Cómo buscar un buen terreno para construir tu casa

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 El terreno es un elemento que puede facilitar o complicar en gran medida la construcción de tu futura casa. Así como puede aumentar o disminuir el precio de reventa de la misma.

Aunque ningún terreno para construir es perfecto y existen muchas opciones en el mercado, puedes comenzar respondiendo estas 3 preguntas que te contamos a continuación.

Responderlas te puede ayudar en la búsqueda de encontrar el terreno que mejor se adapta a la casa de tus sueños.

Las primeras 3 preguntas que debes responder antes de comprar para buscar el mejor terreno para construir tu casa soñada son:

1- ¿Dónde te gustaría construir tu nueva casa?

¿Quieres comprar un terreno en una zona urbanizada o prefieres un lote alejado de todo?

Con esta pregunta intentamos resolver cuestiones que te pueden afectar en el futuro, como por ejemplo ¿cual será el valor de reventa de tu inversión?

En un loteo urbanizado el precio de reventa de las casas es mucho más estable. Puedes verificar fácilmente por Internet el costo de venta de las casas del sector donde piensas construir.

No compres un terreno para construir donde la mayoría de las casas tengan un costo inferior de entre 15 y 25% menos respecto a la casa que tu planeas construir.

Si compras en un condominio también hay que estar alerta de cuales son las normas que este tenga respecto a las nuevas propiedades. Esto es para que no te afecten a la hora de construir. Algunas de las normas dictan el tipo de casa a construir, las materialidades, colores, estilos, entre otros.

Verifica también si cuentan con restricciones en cuanto a construcciones de casa de bajo costo como las casas prefabricadas que afectan el precio de reventa de las casas aledañas.

Como escoger un buen terreno para construir

2-¿Que tan grande te gustaría que sea el terreno?

Considera que un terreno amplio implica mayor costo de mantenimiento. En un futuro tener grandes jardines demandan mayor inversión tanto en tiempo como en costos.

Ten cuidado si el lote que quieres comprar tiene muchos árboles. Te aconsejo ser objetivo y pensar cuantos de esos árboles tendrías que talar para construir tu nueva casa. Esto va a depender del tamaño del terreno, pero puede que gran mayoría de los árboles tengan que irse luego de trazar las fundaciones.

Una vez comience la construcción, es importante demarcar y proteger los arboles que se conservarán y evitar estacionar debajo de ellos. Esto se debe a que la mayoría de los árboles tienen raíces superficiales que los autos pueden dañar.

Suele pasar que luego de que se termina la construcción los árboles que sirvieron de sombra durante las obras, mueren poco después a causa del maltrato hecho por los autos y camiones.

Si el terreno es muy amplio es bueno que camines y revises con detenimiento si existen señales de basura o escombros enterrados ya que pueden generar puntos blandos en la superficie que requieran mejoramiento de suelo después al comenzar la obra.

Busca también por construcciones existentes en la propiedad y asegurate que este todo regularizado para que no tengas problemas luego.

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 3-¿El terreno te acerca o te aleja aún más de la casa de tus sueños?

Toma en cuenta la naturaleza propia del terreno. Por ejemplo, planeas tener un sótano? En un terreno plano es mas complejo construir un sótano y más aún cuando hay napas de agua cerca de la superficie.

Si te gustaría construir un sótano lo ideal es buscar algún terreno en pendiente pero cuidado con los terrenos muy rocosos ya que puede ser más costoso la demolición y excavación de los cimientos.

Un buen terreno podría ser aquel que está ligeramente más alto de la calle ya que hay un menor riegos de inundaciones. Aunque no quiere decir que un terreno plano sea malo, pero una leve inclinación hacia la dirección correcta puede ser muy beneficioso sobre todo en sitios propensos a inundaciones.

Escoger bien el terreno donde vas a construir tu casa es vital ya que siempre es posible hacer modificaciones, mejoras o ampliaciones. A cambio ¿que se puede hacer después de construir en un terreno malo o deficiente?

Mi recomendación es que busques un terreno donde las casas tengan un valor mayor a la que tu puedes construir. Recuerda que a la larga el contexto donde construyas puede aumentar o disminuir el valor de reventa de tu casa.

Otra cosa que no debes dejar de lado es que las desventajas que puedas encontrar en los terrenos las puedes usar como oportunidades para negociar el precio final con el vendedor.

Finalmente, mira al rededor y fíjate si tu casa soñada se parece a las casas que ya existen cerca del terreno que estas considerando.

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¿Que tema te gustaría que tratemos en el próximo?

Y como siempre, déjanos cualquier consulta que tengas con tu proyecto de construcción.

Hasta pronto,

Sandra

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Arquitecta Sandra Raven

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Sandra Raven

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